Ile nieruchomości trzeba sprzedać, aby stać się podatnikiem VAT?

Czasem wystarczy nawet jedna. Wiele razy słyszałam od podatników, że nie muszą zakładać działalności gospodarczej, bo budują i sprzedają tylko jeden dom rocznie. A księgowa kolegi powiedziała, że do dwóch rocznie to nie ma problemu, bo urząd się tym nie interesuje. To niestety mit, który jest często powodem problemów. Kończy się on nie tylko koniecznością […]

<strong>Ulga mieszkaniowa a cesja praw do umowy deweloperskiej</strong>

Czym jest ulga mieszkaniowa? Co do zasady osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej dokonując sprzedaży nieruchomości przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie lub wybudowanie, są zobowiązane zapłacić 19% podatek dochodowy z tego tytułu. Ulga mieszkaniowa pozwala uniknąć zapłaty tego podatku. Zgodnie z przepisami podatnik, który w ciągu 3 […]

<strong>Obowiązkowy ryczałt w przypadku najmu prywatnego</strong>

Obowiązkowy ryczałt w przypadku najmu prywatnego wszedł w życie. Od 1 stycznia 2023 r. podatnik nie ma już możliwości wyboru formy opodatkowania – obowiązuje go ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Na mocy przepisów przejściowych Polskiego Ładu najem prywatny do 2022 r. włącznie, mógł być rozliczany na zasadach ogólnych czyli według skali podatkowej 12% i 32%, lub […]

<strong>Możliwość odliczenia straty z lat wcześniejszych przy najmie prywatnym</strong>

Zagadnienie rozliczania straty z lat wcześniejszych wydaje się być bardzo istotne z punktu widzenia zmiany zasad opodatkowania najmu prywatnego, które weszły w związku z Polskim Ładem na początku 2022 r. Skoro najem prywatny obligatoryjnie przechodzi na ryczałt od 2023 r. to ze strony podatnika może powstać obawa czy strata podatkowa z najmu prywatnego z lat […]

<strong>Zakaz amortyzacji lokali i budynków mieszkalnych od 1 stycznia 2023 r.</strong>

W ramach Polskiego Ładu, od 1 stycznia 2023 r. odebrano podatnikom PIT, jak i podatnikom CIT możliwość zaliczenia do kosztów podatkowych odpisów amortyzacyjnych od budynkówi lokali mieszkalnych. Zakaz amortyzacji budynków i lokali mieszkalnych wynika ze zmienionego art. 22c pkt 2 ustawy o PIT oraz z dodanego art. 16c pkt 2 ustawy o CIT. Jednocześnie należy […]

Opłata rezerwacyjna od 1 lipca 2022 r.

Od 1 lipca 2022 r. w przepisach ustawy deweloperskiej wprowadzono szczegółowe regulacje dotyczące tzw. umów rezerwacyjnych. Zwarcie umowy rezerwacyjnej ma charakter fakultatywny. Może więc ona poprzedzać każdą z umów podlegających ustawie deweloperskiej, a więc zarówno w dotyczących inwestycji w toku (przed wydaniem pozwolenia na użytkowanie), jak i zakończonych i oddanych do użytku. Umowa rezerwacyjna w […]

Najem prywatny – zmiana formy opodatkowania

Dużo pisze się i mówi ostatnio na temat możliwości zmiany formy opodatkowania za 2022 r. W przypadku działalności gospodarczej zmiana możliwa jest w trzech następujących przypadkach: z podatku liniowego na skalę podatkową za cały rok 2022 z ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych na skalę podatkową za cały rok 2022 z ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych na skalę […]

Spółki deweloperskie jako spółki nieruchomościowe

30 września 2022 r. upływa termin złożenia przez spółki nieruchomościowe i ich wspólników odpowiednich informacji do organów podatkowych. Zgłoszenia powinny zostać dokonane w formie elektronicznej na wzorach opublikowanych niedawno przez Ministerstwo Finansów. Spółka nieruchomościowa – definicja Definicja spółki nieruchomościowej znajduje się zarówno w ustawie o PIT, jak i CIT. Z pewnym uproszczeniem, może nią być […]

Najem prywatny – czy trzeba płacić ryczałt od refaktury mediów?

              Niedawno pisałam we wpisie na blogu o niekorzystnych interpretacjach indywidualnych dotyczących refakturowania mediów (np.: energii elektrycznej, wody, ogrzewania) w odniesieniu do najmu w ramach działalności gospodarczej. W kilku najnowszych interpretacjach organy podatkowe uznały, iż w przypadku opodatkowania ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych – zryczałtowany podatek dochodowy powinien być obliczany nie tylko od podstawowej kwoty czynszu, […]

Kiedy usługę budowlaną można uznać za wykonaną?

Prawidłowe ustalenie momentu wykonania usługi budowlanej jest bardzo ważne. Ma ono bowiem istotny wpływ na moment wystawienia faktury i powstania obowiązku podatkowego. W ustawie VAT nie ma jednak określonych zasad ustalania momentu wykonania usług. W efekcie jest to więc temat, który od wielu lat jest przedmiotem licznych dyskusji pomiędzy podatnikami i organami podatkowymi.  Z jednej […]