Osoby wynajmujące nieruchomości i poza czynszem pobierające od najemców opłaty eksploatacyjne za zużycie prądu i gazu, a także inne dodatkowe kwoty powinni zwrócić uwagę na nowe interpretacje organów podatkowych i zmianę stanowiska w tym zakresie. Do końca 2021 r. przyjmowano generalnie, iż podstawą obliczenia ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych jest tylko czynsz najmu i podstawa ta nie obejmuje opłat dodatkowych, w stosunku do których wynajmujący jest jedynie pośrednikiem (a więc np.: opłata za media). Niestety najnowsze interpretacje wskazują na zmianę stanowiska organów podatkowych.
Wśród najnowszych interpretacji dotyczących tego tematu należy wymienić:
- interpretacja Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 11 kwietnia 2022 r., nr 0113-KDIPT2-2.4011.1269.2021.2.KR
,,(…) opłaty eksploatacyjne wynikające ze zużycia prądu i gazu (koszty zużycia mediów) w przypadku ich refakturowania przy najmie opodatkowanym zryczałtowanym podatkiem dochodowym w ramach działalności gospodarczej, stanowią przychód z działalności gospodarczej i Wnioskodawca winien odprowadzić od tego przychodu ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.
Reasumując, zarówno kwota czynszu najmu, jak i należności z tytułu opłat eksploatacyjnych wynikających ze zużycia prądu i gazu (kosztów zużycia mediów) uiszczane przez najemców Wnioskodawcy, na podstawie refakturowanych przez Niego faktur, stanowią przychód podlegający opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.’’
- interpretacja Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 26 maja 2022 r., nr 0114-KDIP3-2.4011.383.2022.2.EW
„(…) opłaty za media w przypadku ich refakturowania przy najmie opodatkowanym zryczałtowanym podatkiem dochodowym w ramach działalności gospodarczej, stanowią przychód z działalności gospodarczej i winien Pan odprowadzić od tego przychodu ryczałt od przychodów ewidencjonowanych”.
Ze wskazanych wyżej interpretacji wynika więc, iż w przypadku najmu w ramach działalności gospodarczej podstawą do obliczenia zryczałtowanego podatku dochodowego jest nie tylko kwota czynszu, ale również dodatkowe opłaty pobierane od najemcy, np.: kwoty wynikające z refaktury mediów. Najnowsze, niekorzystne interpretacje odnoszą się tylko do najmu w ramach działalności gospodarczej i nie dotyczą najmu prywatnego. Zważywszy jednak na nowe brzmienie art. 6 ust. 1ba ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym, istnieje ryzyko, iż analogiczne stanowisko organy podatkowe zajmą również w przypadku najmu prywatnego. Temat ten na pewno będę obserwować i informować na blogu o pojawiających się zmianach.
Jeżeli potrzebujesz pomocy z zakresu prawa podatkowego zachęcamy do skorzystania z naszych usług www.dbopolska.pl
