Opłata rezerwacyjna od 1 lipca 2022 r.
Od 1 lipca 2022 r. w przepisach ustawy deweloperskiej wprowadzono szczegółowe regulacje dotyczące tzw. umów rezerwacyjnych. Zwarcie umowy rezerwacyjnej ma charakter fakultatywny. Może więc ona poprzedzać każdą z umów podlegających ustawie deweloperskiej, a więc zarówno w dotyczących inwestycji w toku (przed wydaniem pozwolenia na użytkowanie), jak i zakończonych i oddanych do użytku. Umowa rezerwacyjna w […]
Spółki deweloperskie jako spółki nieruchomościowe
30 września 2022 r. upływa termin złożenia przez spółki nieruchomościowe i ich wspólników odpowiednich informacji do organów podatkowych. Zgłoszenia powinny zostać dokonane w formie elektronicznej na wzorach opublikowanych niedawno przez Ministerstwo Finansów. Spółka nieruchomościowa – definicja Definicja spółki nieruchomościowej znajduje się zarówno w ustawie o PIT, jak i CIT. Z pewnym uproszczeniem, może nią być […]
Podatek dochodowy od przychodów z nieruchomości komercyjnych cz. 3
Obliczając podatek dochodowy od przychodów z nieruchomości komercyjnych podatnicy mogą natknąć się na szereg praktycznych problemów. Dotyczą one między innymi ustalenia właściwej wartości budynku (wartość rynkowa, początkowa czy niezamortyzowana) oraz sytuacji istnienia powiązań pomiędzy podmiotami. W części 1 i części 2 omówiłam ogólne zasady dotyczące wspomnianego podatku. W tej części zajmiemy się wybranymi problemami praktycznymi. […]
Podatek dochodowy od przychodów z nieruchomości komercyjnych cz.2
Ustalenie prawidłowej wysokości podatku dochodowego od przychodów z nieruchomości komercyjnych nie zawsze jest proste. Może to przysporzyć wielu problemów zarówno w przypadku rozbudowanej struktury powiązań, jak i różnorodności sposobu wykorzystania budynków w firmie. W części 1 omówiłam podstawowe zasady ustalania jakie budynki należy uwzględnić dla celów obliczenia tego podatku. W tej części wpisu zajmiemy się […]
Podatek dochodowy od przychodów z nieruchomości komercyjnych cz.1
Od 1 czerwca 2022 r. podatnicy zobowiązani są do opłacania podatku do przychodów z nieruchomości komercyjnych. Przez ostatnie dwa lata, w związku z szczególnymi regulacjami na okres stanu epidemii, firmy zwolnione były z obowiązku płacenia tej daniny. Odwołanie stanu epidemii z dniem 16 maja 2022 r. spowodowało konieczność ponownego płacenia tego podatku. Podatek od przychodów […]
Nowy Ład 2022 – Opodatkowanie najmu nieruchomości
Istotne zmiany czekają w przyszłym roku podmioty wynajmujące nieruchomości. Zgodnie z opublikowanym niedawno przez Ministerstwo Finansów projektem nowych przepisów, tzw. Nowy Ład: wynajmujący mieszkania nie będą mogli ich amortyzować, Zakaz amortyzacji nieruchomości mieszkalnych będzie dotyczył zarówno najmu prywatnego jak i wynajmu mieszkań w ramach działalności gospodarczej. Wydatki poniesione na zakup mieszkania, a także jego modernizację […]
Społeczna Agencja Najmu (SAN)
W Dzienniku Ustaw z 8 lipca 2021 r., pod poz. 1243, opublikowano ustawę z dnia 28 maja 2021 r. o zmianie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (…). Mocą tej ustawy wprowadzono tzw. społeczne agencje najmu (SAN). Społeczna agencja najmu (SAN) to podmiot prowadzący działalność polegającą na: dzierżawie lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych […]
Przeniesienie własności nieruchomości w zamian za zwolnienie z długu
Zdarza się czasami, iż właściciel nieruchomości obciążonej hipoteką przenosi jej własność na wierzyciela w zamian za zwolnienie z długu. W takim przypadku, jeżeli nie upłynęło 5 lat od końca roku, w którym nabyto nieruchomość organy podatkowe domagają się rozliczenia podatku dochodowego traktując to zdarzenie jako odpłatne zbycie nieruchomości, o której mowa w art. 10 ust. […]
Najem prywatny czy działalność gospodarcza – jak płacić podatek dochodowy
Korzystna wiadomość dla wszystkich, którzy obawiają się czy najem kolejnego lokalu nie zostanie potraktowany przez organy podatkowe jako działalność gospodarcza. W uchwale z dnia 24 maja 2021 r, sygn. akt II FPS 1/21 Naczelny Sąd Administracyjny stwierdził: „Przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz innych umów o podobnym charakterze są zaliczane bez ograniczeń do źródła […]
Zwolnienie z podatku od przychodów z budynków w 2020
Podatnicy będący właścicielem wynajmowanych nieruchomości o łącznej wartości powyżej 10 mln zł mają obowiązek płacenia podatku dochodowego od przychodów z budynków (tzw. podatek dochodowy od nieruchomości komercyjnych). Tarcza 4.0. wprowadziła bardzo istotną zmianę w tym zakresie. Zgodnie z nowym art. 38ha ustawy o CIT i art. 52pa ustawy o PIT zwolniono z podatku od przychodów […]