Sektor budowlany a PIP

Statystyki wskazują, że mimo działań podjętych w ubiegłych latach, budownictwo nadal utrzymuje wysokie wskaźniki wypadkowe. Wobec tego, w 2023r. PIP będzie przeprowadzać wzmożone kontrole skierowane wobec grupy budów o szczególnym znaczeniu m.in. ze względu na ich wielkość, technologię budowy lub specyfikę wykonywanych prac. Program działania PIP przewiduje przede wszystkim zmniejszenie zagrożeń wypadkowych z wykonywaniem pracy […]

Opłata rezerwacyjna od 1 lipca 2022 r.

Od 1 lipca 2022 r. w przepisach ustawy deweloperskiej wprowadzono szczegółowe regulacje dotyczące tzw. umów rezerwacyjnych. Zwarcie umowy rezerwacyjnej ma charakter fakultatywny. Może więc ona poprzedzać każdą z umów podlegających ustawie deweloperskiej, a więc zarówno w dotyczących inwestycji w toku (przed wydaniem pozwolenia na użytkowanie), jak i zakończonych i oddanych do użytku. Umowa rezerwacyjna w […]

Spółki deweloperskie jako spółki nieruchomościowe

30 września 2022 r. upływa termin złożenia przez spółki nieruchomościowe i ich wspólników odpowiednich informacji do organów podatkowych. Zgłoszenia powinny zostać dokonane w formie elektronicznej na wzorach opublikowanych niedawno przez Ministerstwo Finansów. Spółka nieruchomościowa – definicja Definicja spółki nieruchomościowej znajduje się zarówno w ustawie o PIT, jak i CIT. Z pewnym uproszczeniem, może nią być […]

Kiedy usługę budowlaną można uznać za wykonaną?

Prawidłowe ustalenie momentu wykonania usługi budowlanej jest bardzo ważne. Ma ono bowiem istotny wpływ na moment wystawienia faktury i powstania obowiązku podatkowego. W ustawie VAT nie ma jednak określonych zasad ustalania momentu wykonania usług. W efekcie jest to więc temat, który od wielu lat jest przedmiotem licznych dyskusji pomiędzy podatnikami i organami podatkowymi.  Z jednej […]

Pierwsze zasiedlenie – całości czy części budynku?

Czy zasiedlenie dotyczy całości czy części budynku? To bardzo istotne pytanie w przypadku korzystania ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy VAT. Zgodnie z tą regulacją dostawa nieruchomości po upływie 2 lat od pierwszego zasiedlenia korzysta ze zwolnienia z VAT. Załóżmy, iż firma A. wybudowała budynek administracyjno-handlowy składających się […]

Zbycie nieruchomości z umowami najmu – z VAT czy bez

Osoby sprzedające nieruchomość zazwyczaj skupiają się na ustaleniu właściwej stawki VAT – zwolnienie, czy 23 % lub 8 %. Czasami również dokonują analizy, czy sprzedawca występuje w charakterze podatnika VAT. Jest jednak jeszcze jedno niezwykle ważne podatkowo zagadnienie. W przypadku części transakcji dotyczących nieruchomości, zwłaszcza, gdy są to nieruchomości z umowami najmu należy zbadać, czy […]

Budynki spółki grunt prywatny – jak rozliczyć sprzedaż

Grunt prywatny, budynki spółki – przez nią wzniesione i amortyzowane. Jak to teraz opodatkować, gdy chcemy sprzedać nieruchomość. Takie pytanie zadaje sobie niestety wielu podatników. Załóżmy, iż małżeństwo Jan i Anna K. kupili prywatnie w latach 80-tych grunt. W 2012 r. założyli działalność gospodarczą w formie spółki cywilnej. Grunt nie został wniesiony aportem do spółki, […]

Społeczna Agencja Najmu (SAN)

W Dzienniku Ustaw z 8 lipca 2021 r., pod poz. 1243, opublikowano ustawę z dnia 28 maja 2021 r. o zmianie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (…). Mocą tej ustawy wprowadzono tzw. społeczne agencje najmu (SAN). Społeczna agencja najmu (SAN) to podmiot prowadzący działalność polegającą na: dzierżawie lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych […]

Przebudowa linii energetycznej w związku z prowadzoną inwestycją

Czasami planując nową inwestycję (np.: budowę bloku mieszkalnego lub szeregówek na sprzedaż czy też rozbudowę magazynu) konieczne jest poniesienie dodatkowych wydatków takich jak np.: usunięcie kolizji i przebudowa linii energetycznej. Wydatek ten wywołuje wiele wątpliwości w zakresie jego prawidłowej kwalifikacji. W tym zakresie należy zwrócić uwagę, iż: przebudowa linii energetycznej należącej do zakładu energetycznego nie […]

Budynki i lokale objęte stawką VAT 8 %

Do obiektów budownictwa mieszkaniowego objętego społecznym programem mieszkaniowym (a więc objętych stawką 8%) zaliczamy zgodnie z art. 41 ust. 12 ustawy VAT: budynki mieszkalne stałego zamieszkania sklasyfikowane w PKOB 11 lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych; lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w PKOB 12, obiekty sklasyfikowane w PKOB w klasie ex 1264 – […]