Nowe kody w JPK_VDEK a sprzedaż nieruchomości
Od 1 października 2020 r. wchodzi w życie nowy JPK_VDEK, co oznacza nowe obowiązki w zakresie rejestrów VAT. Pojawi się przede wszystkim szereg dodatkowych kodów, których umieszczanie będzie obowiązkowe w rejestrach sprzedaży bądź rejestrach zakupu. Niektóre z nich będą dotyczyły również sprzedaży nieruchomości. Jakie nowe kody w JPK mogą pojawić się przy sprzedaży nieruchomości? Przede […]
Sprzedaż mieszkania z wyposażeniem
Deweloperzy sprzedają mieszkanie w różnym stopniu wykończenia, a więc np.: w stanie deweloperskim, a więc z wykonanymi następującymi elementami wykończenia: wylewka, wyprowadzona instalacja pod urządzenia wodno-kanalizacyjne, centralne ogrzewanie, grzejniki c.o. bądź ogrzewanie podłogowe, okna i drzwi zewnętrzne, parapety wewnętrzne, alarm, bramy garażowe, w stanie „pod klucz”, a więc z elementami typowymi dla stanu deweloperskiego plus, […]
Wpływ środków na rachunek powierniczy a moment powstania obowiązku podatkowego
Podmioty prowadzące działalność deweloperską planujące sprzedaż mieszkań mają obowiązek zawarcia tzw. umowy rachunku powierniczego z bankiem. Celem rachunku powierniczego jest przede wszystkim zabezpieczenie interesów kupującego. Kupujący wpłaca środki na rachunek powierniczy, natomiast powiernik (co do zasady bank) nadzoruje realizację umowy i uwalnia środki pieniężne na nim zgromadzone dopiero po spełnieniu określonych warunków m.in. określonego etapu […]
Stawka VAT na remont i budowę domu letniskowego
W przypadku budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym zastosowanie ma stawka VAT 8 %. A więc remont, budowa i sprzedaż domów mieszkalnych o powierzchni do 300 m kw. podlega opodatkowaniu według stawki VAT 8 %. Wiele osób ma jednak wątpliwości w przypadku domów letniskowych, a mianowicie jak należy je zaklasyfikować. Zgodnie z objaśnieniami do klasyfikacji PKOB […]
Sprzedaż nieruchomości na rzecz użytkownika wieczystego
W poprzednim wpisie na blogu pokazałam jak prawo podatkowe „odrywa” się czasem od prawa cywilnego w przypadku zbycia gruntu dla osoby, która wybudowała budynek na tej nieruchomości. Kolejnym takim przypadkiem jest zbycie nieruchomości na rzecz użytkownika wieczystego. Na gruncie prawa cywilnego dochodzi do przeniesienia własności gruntu na rzecz użytkownika wieczystego, natomiast dla celów VAT nie […]
Sprzedaż gruntu na rzecz osoby, która wzniosła budynek na tym gruncie
W prawie cywilnym obowiązuje zasada, iż wszystko co jest na gruncie jest własnością właściciela gruntu. W VAT jest odwrotnie – stawka VAT dla nieruchomości zabudowanej zależy od stawki VAT dla budynku lub budowli. Co więcej w niektórych przypadkach w ogóle mamy oderwanie prawa podatkowego od prawa cywilnego i tak jest między innymi w przypadku sprzedaży […]
Kiedy sprzedaż nieruchomości zabudowanej korzysta ze zwolnienia z VAT
Sprzedaż nieruchomości zabudowanych podlega opodatkowaniu według stawki właściwej budynku lub budowli. W przypadku nowych obiektów jest to co do zasady 23 % lub 8 % (w przypadku budownictwa mieszkaniowego). W odniesieniu jednak do nieruchomości z rynku wtórnego często możliwe jest skorzystanie ze zwolnienia z VAT. Ustawodawca przewiduje przy tym trzy podstawy prawne takiego zwolnienia: a) […]
Sprzedaż nieruchomości – czy można korzystać ze zwolnienia z VAT do 200.000 zł?
W art. 113 ust. 1 i 9 ustawy VAT ustawodawca przewiduje zwolnienie z podat-ku VAT, dla sprzedaży towarów dokonywanych przez podatników, u których wartość sprzedaży nie przekroczyła w danym i w poprzednim roku kwoty 200.000 zł. Podatnicy sprzedający nieruchomości i chcący skorzystać ze wspomnianego zwolnienia powinni pamiętać, iż: a) ustalając czy doszło do przekroczenia wspomnianego […]
Sprzedaży nieruchomości ze zwolnieniem z VAT a korekta VAT naliczonego
Co do zasady jeżeli podatnik kupił towar w stawce 23 % to sprzedaje go w 23 %, jeżeli w 8 % to sprzedaje w 8%. W przypadku nieruchomości zasada ta jednak się nie sprawdza i może się zdarzyć, iż podatnik kupi nieruchomość w stawce 23 %, a przy sprzedaży zastosowanie będzie miało zwolnienie z VAT. […]
Sprzedaż nieruchomości częściowo prywatnej, a częściowo związanej z działalnością gospodarczą
Zdarza się czasami, szczególnie w przypadku osób fizycznych, iż nieruchomość jest częściowo przeznaczona na cele działalności gospodarczej, a częściowo na cele prywatne. W takim przypadku opodatkowaniu VAT, w przypadku zbycia wspomnianej nieruchomości podlega tylko część związana z działalnością gospodarczą. Przykład Jan K. nabył w 2010 r. budynek o powierzchni 400 m. kw. Większość pomieszczeń o […]