Sprzedaż gruntu z budynkami opodatkowanymi według różnych stawek VAT

W praktyce zdarza się, iż na zbywanym gruncie posadowionych jest kilka budynków lub budowli, a co więcej iż sprzedaż wspomnianych budynków i budowli opodatkowana jest różnymi stawkami VAT. W takim przypadku nie ulega wątpliwości, iż również grunt należy opodatkować według różnych stawek. Niestety, przepisy ustawy VAT nie określają w jaki sposób należy dokonać podziału. Przykład […]

Zasady ustalania stawki VAT przy zbyciu nieruchomości zabudowanych

W przypadku sprzedaży nieruchomości zabudowanych zastosowanie dla całej nieruchomości ma stawka VAT właściwa dla budynków lub budowli posadowionych na tym gruncie. Przykład Firma A. sprzedaje grunt zabudowany budynkiem mieszkalnym. Dla wspomnianego budynku zastosowanie ma stawka 8%. W związku z powyższym sprzedaż całej nieruchomości opodatkowana jest stawką 8%. Przykład Firma A. sprzedaje grunt z budynkiem. Sprzedaż […]

Sprzedaż prywatnych gruntów – czy jest obowiązek zapłaty VAT?

Wszystko zależy od okoliczności faktycznych związanych z tą transakcja i tym gruntem. Ustalając, w przypadku zbycia nieruchomości, czy dana transakcja podlega opodatkowaniu VAT należy zwrócić uwagę na następujące elementy: opodatkowaniu VAT podlega tylko zbycie nieruchomości w ramach działalności gospodarczej. Poza zakresem VAT pozostaje natomiast sprzedaż majątku prywatnego, określając, czy w danym przypadku mamy do czynienia […]

Jak ustalić stawkę VAT przy sprzedaży gruntu?

Sprzedaż gruntów niezabudowanych, innych niż tereny budowlane korzysta ze zwolnienia z VAT. Najprościej więc ujmując, jeżeli podatnik VAT sprzedaje: a) grunt budowlany – transakcja ta podlega opodatkowaniu według stawki 23 %, b) grunt inny niż budowlany (np.: rolny, leśny) – dostawa to korzysta ze zwolnienia z VAT. Ustawa VAT zawiera przy tym swoją własną definicję […]

Ile nieruchomości trzeba sprzedać, aby stać się podatnikiem VAT?

Czasem wystarczy nawet jedna. Wiele razy słyszałam od podatników, że nie muszą zakładać działalności gospodarczej, bo budują i sprzedają tylko jeden dom rocznie. A księgowa kolegi powiedziała, że do dwóch rocznie to nie ma problemu, bo urząd się tym nie interesuje. To niestety mit, który jest często powodem problemów. Kończy się on nie tylko koniecznością […]

Zamiana nieruchomości – czy podlega opodatkowaniu VAT?

Zamianę nieruchomości na gruncie ustawy VAT należy traktować jako dwie odrębne dostawy towarów. Każda ze stron transakcji powinna przy tym odrębnie określić, czy dana czynność w jej przypadku w ogóle podlega opodatkowaniu VAT (czy występuje ona w tym przypadku w charakterze podatnika) oraz jaka jest właściwa stawka VAT. Niestety często w takich sytuacjach brak jest […]

Czy sprzedaż nieruchomości z VAT 23 % jest zawsze bezpieczna?

W ostatnim czasie często spotykam się z sytuacją, gdy firma sprzedając nieruchomość stosuje VAT 23 % lub 8 % „z ostrożności”, nie sprawdzając czy nie powinno być zastosowane zwolnienie z VAT-u. Na pytanie dlaczego, często słyszę odpowiedź – bo tak jest bezpieczniej. Pomijam aspekty straty finansowej dla firmy (a ta często zważywszy na wartość nieruchomości […]